Hvad koster en kvadratmeter, hvor du bor? Her er niveauet for hver enkelt by — men læs først forklaringen på, hvorfor du kan finde to vidt forskellige tal for samme kommune. Det er en af de mest almindelige kilder til fejlvurderinger, når boligejere selv regner.
Landsgennemsnittet: 18.626 kr. pr. kvadratmeter
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte parcel- og rækkehuse i Danmark er 18.626 kr. i 1. kvartal 2026. Det er den højeste pris, der nogensinde er målt, og en stigning på 6,8 procent på et år. Et gennemsnitshus på 155 kvadratmeter koster dermed 2,89 mio. kr.
Lolland Kommune — landets laveste salgspris på huse. Faldet 9,1 % på et år.
Gentofte Kommune — landets højeste. Et hus på 155 m² koster 9,8 mio. kr.
Forskellen mellem den dyreste og den billigste kommune er en faktor 13. Det er en større geografisk spredning, end man finder i noget andet nordeuropæisk land af samme størrelse.
To slags kvadratmeterpriser — og hvorfor de ikke er ens
Her er grunden til, at du kan finde både 63.000 og 90.000 kr./m² for Gentofte, uden at nogen af tallene er forkerte:
| Salgspriser | Udbudspriser | |
|---|---|---|
| Hvad det er | Hvad boliger faktisk er blevet solgt for | Hvad boliger til salg lige nu er udbudt til |
| Boligtyper | Parcel- og rækkehuse | Alle ejerboliger — også lejligheder, sommerhuse og landejendomme |
| Kilde | Finans Danmarks boligmarkedsstatistik | Boligas opgørelse over aktuelle udbud |
| Opdateres | Kvartalsvist, med forsinkelse | Løbende |
| Gentofte | ca. 63.000 kr./m² | 90.390 kr./m² |
Forskellen skyldes to ting. For det første indeholder udbudstallet ejerlejligheder, som har højere kvadratmeterpris end huse i de dyre kommuner. For det andet er en udbudspris et ønske, mens en salgspris er en aftale — og de to ting er sjældent identiske.
I tabellerne herunder får du begge tal, hvor de findes. Udbudsprisen er med for alle kommuner. Salgsprisen på huse har vi kun, hvor den er offentliggjort for netop den kommune.
Hvilket tal skal du bruge? Skal du danne dig et indtryk af niveauet i dit område, er udbudsprisen fin — den er aktuel. Skal du fastsætte en udbudspris på din egen bolig, er salgsprisen mere retvisende, fordi den viser, hvad køberne faktisk har betalt.
Til den konkrete beslutning duer ingen af dem alene. Det kræver en vurdering af din adresse.
Sådan læser du tallene — tre ting du skal vide
1. Kvadratmeterprisen falder med boligens størrelse
Den vigtigste og mest oversete mekanisme. De første kvadratmeter er de dyreste, fordi køkken, bad, tag og grund koster nogenlunde det samme uanset husets størrelse. Et konkret eksempel fra Hørsholm: en villa på 94 m² blev solgt til 57.743 kr./m², mens en villa på 177 m² på samme vej gik for 25.364 kr./m². Det mindste hus havde mere end dobbelt så høj kvadratmeterpris.
Du kan derfor ikke gange din boligs areal med naboens kvadratmeterpris. Er naboens hus mindre end dit, bliver dit resultat for højt.
2. Få handler giver ustabile tal
I kommuner med begrænset omsætning kan enkelte salg vende statistikken. Lolland Kommune steg 23,3 procent i 2024 og faldt 9,1 procent frem mod 1. kvartal 2026. Det er ikke et marked, der er kollapset — det er et marked, hvor tre store handler i et kvartal flytter gennemsnittet.
3. Kommune og by er ikke det samme
Begge statistikker opgøres på kommuneniveau. Bor du i en kommune med både by og stort opland, ligger bytallet ofte over kommunegennemsnittet. Hvor vi har tal for selve byen eller postnummeret, har vi angivet dem særskilt.
Vil du vide, hvad din bolig er værd?
Et gennemsnit kan ikke prissætte en adresse. Op til tre lokale mæglere svarer gratis inden 24 timer.
Hovedstaden og omegn
Danmarks dyreste område. Her ligger seks af landets ti dyreste kommuner, og forskellen mellem to nabokommuner kan være 40.000 kr. pr. kvadratmeter.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Gentofte | Gentofte | 90.390 | ca. 63.000 |
| Frederiksberg | Frederiksberg | 90.160 | For få hushandler |
| København | København | 80.199 | — |
| Valby | København | 80.199 | 31.500–75.700 |
| Lyngby | Lyngby-Taarbæk | 69.705 | ca. 48.600 |
| Birkerød | Rudersdal | 66.929 | — |
| Hørsholm | Hørsholm | 60.389 | 30.400–128.800 |
| Dragør | Dragør | 53.187 | — |
| Hvidovre | Hvidovre | 52.593 | ca. 33.100 |
| Farum | Furesø | 51.770 | — |
| Roskilde | Roskilde | 43.036 | 28.354 |
| Greve | Greve | 41.879 | 21.000–47.000 |
| Køge | Køge | 35.257 | — |
| Taastrup | Høje-Taastrup | 34.054 | — |
| Hedehusene | Høje-Taastrup | 34.054 | — |
Nordsjælland
Kystbanen og Øresund er de stærkeste prisdrivere. Forskellen mellem en kystnær adresse og en inde i landet kan være millioner.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Helsingør | Helsingør | 46.453 | — |
| Fredensborg | Fredensborg | 46.340 | 34.212 |
| Hillerød | Hillerød | 37.401 | — |
| Frederikssund | Frederikssund | 28.129 | 21.261 |
Sjælland og øerne
Her er landets største spredning: fra sommerhuskommunen Odsherred til Lolland, som har landets laveste huspriser.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Odsherred | Odsherred | 30.177 | — |
| Holbæk | Holbæk | 23.473 | 9.200–23.500 |
| Ringsted | Ringsted | 22.901 | — |
| Næstved | Næstved | 20.152 | — |
| Kalundborg | Kalundborg | 19.181 | — |
| Rønne | Bornholm | 18.968 | — |
| Slagelse | Slagelse | 17.926 | — |
| Korsør | Slagelse | 17.926 | — |
| Vordingborg | Vordingborg | 16.061 | — |
| Nykøbing Falster | Guldborgsund | 14.426 | ca. 8.067 |
| Nakskov | Lolland | 10.622 | 4.756 |
| Lolland-Falster samlet | Lolland + Guldborgsund | 10.622–14.426 | 4.756–8.067 |
Læg mærke til Lolland: udbudsprisen på 10.622 kr./m² er mere end dobbelt så høj som salgsprisen på huse, 4.756 kr./m². Forskellen skyldes især, at udbudstallet indeholder sommerhuse og lejligheder — og at der er langt mellem udbudspris og aftalt pris i et marked med lang liggetid.
Fyn
Odense trækker Fyn op, mens de sydfynske kommuner ligger blandt landets billigste.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Odense | Odense | 24.769 | Nr. 33 på landslisten |
| Middelfart | Middelfart | 20.122 | — |
| Svendborg | Svendborg | 19.804 | — |
| Nyborg | Nyborg | 15.796 | — |
| Ringe | Faaborg-Midtfyn | 11.855 | — |
Østjylland
Aarhus er den eneste kommune uden for hovedstadsområdet blandt landets 30 dyreste målt på solgte huse. Skanderborg ligger som nummer 32.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Aarhus | Aarhus | 40.457 | Nr. 28 på landslisten |
| Skanderborg | Skanderborg | 25.529 | ca. 20.800 |
| Ebeltoft | Syddjurs | 22.784 | — |
| Odder | Odder | 21.990 | — |
| Silkeborg | Silkeborg | 21.129 | — |
| Horsens | Horsens | 16.996 | — |
| Viborg | Viborg | 13.091 | — |
| Randers | Randers | 12.551 | 9.197 (lejligheder) |
| Grenaa | Norddjurs | 12.236 | — |
Vestjylland
Lavere prisniveau end østkysten og markant flere kvadratmeter for pengene. Lemvig og Struer ligger blandt landets billigste.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Herning | Herning | 13.627 | — |
| Holstebro | Holstebro | 13.497 | — |
| Thisted | Thisted | 11.150 | — |
| Skive | Skive | 9.870 | — |
Nordjylland
Her har vi de mest detaljerede bytal, fordi Aalborg-området opgøres postnummer for postnummer. Bemærk hvor meget prisen falder, når man kører få kilometer ud af byen.
| By eller område | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Aalborg | Aalborg | 18.417 | 24.955 |
| Nørresundby (9400) | Aalborg | 18.417 | 18.085 |
| Klarup | Aalborg | — | 19.472 |
| Gistrup | Aalborg | — | 17.012 |
| Svenstrup | Aalborg | — | 14.605 |
| Aalborg Øst (9220) | Aalborg | — | 14.081 |
| Vodskov | Aalborg | — | 13.859 |
| Nibe | Aalborg | — | 13.703 |
| Storvorde | Aalborg | — | 12.574 |
| Frederikshavn | Frederikshavn | 17.119 | — |
| Skagen | Frederikshavn | 17.119 | Eget feriemarked |
| Hjørring | Hjørring | 14.444 | — |
| Hobro | Mariagerfjord | 12.495 | — |
Fra Aalborg til Storvorde falder kvadratmeterprisen fra 24.955 til 12.574 kr. Halveringen sker på under tyve kilometer — og det er præcis den gradient, et kommunegennemsnit skjuler fuldstændigt.
Syd- og Sønderjylland
Trekantsområdet ligger højest, mens Tønder er blandt landets fem billigste kommuner. Kystnære adresser i Vestjylland har deres eget marked.
| By | Kommune | Udbud, alle typer | Solgte huse |
|---|---|---|---|
| Vejle | Vejle | 19.702 | — |
| Kolding | Kolding | 18.237 | 18.000–22.000 (6000) |
| Fredericia | Fredericia | 17.571 | — |
| Esbjerg | Esbjerg | 17.077 | — |
| Ribe | Esbjerg | 17.077 | 12.466 |
| Varde | Varde | 15.966 | — |
| Blåvand | Varde | 15.966 | Eget sommerhusmarked |
| Aabenraa | Aabenraa | 15.286 | — |
| Haderslev | Haderslev | 13.849 | 15.300–29.500 |
| Sønderborg | Sønderborg | 13.131 | — |
| Tønder | Tønder | 10.121 | — |
Bemærk Haderslev. Udbudsprisen for kommunen er 13.849 kr./m², men faktiske handler i byen spænder fra 15.327 kr./m² i et villakvarter til 29.495 kr./m² på en fjordadresse. Kommunegennemsnittet ligger altså under hele det spænd, byens boliger reelt handles i — fordi kommunen også rummer et stort opland med billigere ejendomme.
Det er den bedste illustration på siden af, hvorfor et kommunetal ikke kan bruges til at prissætte en konkret adresse.
Hvad tallene ikke kan sige dig
Ovenstående er nyttigt til én ting: at forstå niveauet i dit område og hvordan det forholder sig til resten af landet. Til alt andet er det for groft.
Grunden er, at de faktorer, der afgør prisen på din konkrete bolig, ikke findes i nogen statistik. Om du kan se vandet fra stuen eller først fra første sal. Om huset ligger på den stille side af vejen. Om taget holder fem år endnu eller femten. Om skoledistriktet er det eftertragtede. Om varmen kommer fra fjernvarme eller el-paneler.
På hver af bysiderne ovenfor har vi gennemgået præcis de forhold, der betyder mest lokalt — og hvor det har været muligt, med faktiske tinglyste handler med adresse og pris. Det er dét niveau, du skal ned på, før et tal er brugbart.
Et gennemsnit kan ikke prissætte en adresse. En automatisk beregner rammer typisk 20–30 procent fra salgsprisen, fordi den regner på netop den type gennemsnit, du har læst ovenfor. En mæglervurdering rammer typisk inden for 5–7 procent, fordi den bygger på faktiske handler og på en person, der har set boligen.
Vi har uddybet forskellen i guiden til boligvurdering beregner og i hvad er min bolig værd.
Læs også
Vil du se udviklingen frem for niveauet, har vi samlet boligpriserne i alle 98 kommuner, prisudviklingen de seneste ti år og prognosen for 2026–2028. Overvejer du at sælge, er hvad det koster at sælge en bolig og om du skal sælge eller købe først de to mest brugbare steder at starte.
Få tal på din egen adresse
Op til tre lokale mæglere vurderer din bolig gratis og vender tilbage inden 24 timer. Ingen binding.
Om kilderne: kolonnen “Udbud, alle typer” er Boligas opgørelse over gennemsnitlig kvadratmeterpris for boliger til salg lige nu i kommunen og omfatter villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, villalejligheder, fritidshuse og landejendomme. Kommuner med under 20 boliger til salg indgår ikke i den statistik. Kolonnen “Solgte huse” er Finans Danmarks boligmarkedsstatistik for parcel- og rækkehuse samt tinglyste handler offentliggjort i lokalpressen; tallene er opgjort på forskellige tidspunkter og er ikke fuldt sammenlignelige. Hvor der står en tankestreg, findes der ikke et offentliggjort tal for netop den kommune og periode — vi estimerer ikke. Oversigten opdateres løbende.