Boligvurdering Greve
Et af Sjællands mest ensartede villamarkeder — og netop derfor et af de mest præcise at prissætte. Få op til tre gratis vurderinger fra mæglere, der handler i kommunen.
- Gratis og uforpligtende – ingen skjulte omkostninger
- Lokale mæglere med kendskab til dit marked
- Svar fra 1–3 mæglere inden for 24 timer
- Dine oplysninger deles kun med de matchede mæglere
Start med din adresse – det tager under 2 minutter.
Vælg din adresse i listen for at fortsætte.
Gratis og uforpligtende – ingen binding
Mæglerne bruger telefon og e-mail til at komme i kontakt med dig.
Du skal acceptere betingelserne for at fortsætte.
Noget gik galt. Prøv igen om et øjeblik.
Gratis og uforpligtende · Maks. 3 mæglere · GDPR-sikker
Tak – din forespørgsel er sendt
Op til tre lokale mæglere kontakter dig inden for 24 timer med en gratis vurdering af din bolig. Du behøver ikke gøre mere.
Hold øje med din telefon og din indbakke – også i spamfilteret.
Hvor de fleste handler faktisk ligger
Greve er et volumenmarked. Hvor Hørsholm og Gentofte har få handler og enorme udsving, sker det modsatte her: der handles mange villaer, og de fleste ligger i et forholdsvis snævert interval. I vores gennemgang af tinglyste handler fra 2025 og 2026 falder flertallet mellem 3,5 og 5,5 mio. kr.
Det gør noget godt for dig som sælger: der findes rigeligt med sammenlignelige salg. En mægler kan finde fem huse af samme type, alder og størrelse solgt inden for få måneder i dit kvarter. Prissætningen bliver derfor mere præcis her end i kommuner, hvor boligmassen er broget og handlerne få.
Bagsiden er, at der ikke er meget plads at forhandle i. Køberne kan sammenligne, og de gør det. Sætter du prisen 10 procent over det, nabohuset gik for, finder køberne det på tre minutter — og de bliver væk.
Kilde: tinglyste handler offentliggjort i lokalpressens ugentlige boligoversigter for Greve Kommune, december 2025 til juli 2026. Fordelingen beskriver vores udsnit af handler, ikke en officiel statistik. Vægtet kvadratmeterpris medregner udnyttede kælder- og loftsarealer samt øvrige bygninger på grunden.
Hvad ligger din bolig på?
Op til tre lokale mæglere svarer inden 24 timer. Gratis og uden binding.
Salgspriser sorteret efter kvadratmeterpris
Bemærk yderpunkterne: det dyreste hus pr. kvadratmeter er ikke det største, og det største hus har den laveste kvadratmeterpris i hele udsnittet.
| Adresse | By | Areal | Salgspris | Kr./m² |
|---|---|---|---|---|
| Hastings Alle 15 | Greve | 137 m², 1984 | 8.500.000 kr. | 62.962 |
| Markblomstvej 1 | Greve | 208 m² | 10.600.000 kr. | 49.532 |
| Karlslunde Parkvej 24 | Karlslunde | 120 m², 2016 | 5.675.000 kr. | 46.900 |
| Hinjbjerg 13 | Karlslunde | 124 m² | 6.275.000 kr. | 46.828 |
| Belsager 54 | Greve | 125 m², 1966 | 5.500.000 kr. | 42.968 |
| Mejerivej 4A | Karlslunde | 131 m² | 5.600.000 kr. | 41.176 |
| Ole Suhrsvej 10 | Greve | 167 m² | 6.350.000 kr. | 38.719 |
| Storeholm 45 | Greve | 179 m² | 6.511.000 kr. | 35.972 |
| Tinggårdslunden 32 | Tune | 140 m² | 5.325.000 kr. | 33.702 |
| Lundegårdsparken 30 | Tune | 137 m², 1981 | 4.100.000 kr. | 30.597 |
| Hovgårdsparken 101 | Greve | 182 m² | 5.600.000 kr. | 29.629 |
| Kløvervej 12 | Karlslunde | 161 m², 1969 | 4.550.000 kr. | 28.616 |
| Margrethe Alle 32 | Karlslunde | 154 m², 1969 | 3.950.000 kr. | 25.000 |
| Greve Landevej 108 | Greve | 191 m² | 4.220.000 kr. | 22.446 |
| Randtoftevej 4 | Greve | 306 m² | 6.900.000 kr. | 21.698 |
| Hundige Strandvej 51 | Greve | 188 m², 1946 | 4.700.000 kr. | 20.704 |
De to markerede rækker er hele pointen. Hastings Alle på 137 m² blev handlet til 62.962 kr./m². Randtoftevej på 306 m² gik for 21.698 kr./m² — en tredjedel. Det største hus i udsnittet har den laveste kvadratmeterpris.
Ganger du derfor dit areal med naboens kvadratmeterpris, rammer du forkert. Er naboens hus mindre end dit, bliver dit resultat for højt — og en for høj udbudspris er den dyreste fejl på et marked, hvor køberne har rigeligt at sammenligne med.
Varmekilden koster dig penge — eller giver dig dem
Her er noget, der gælder Greve mere end de fleste kommuner. En stor del af boligmassen er opført mellem 1960 og 1985, og en del af de huse opvarmes stadig som dengang. Blandt de tinglyste handler finder man et hus fra 1972 på Rosenlyparken, solgt til 2.940.000 kr., hvor opvarmningen sker med el-paneler.
I en prisklasse omkring fire millioner er varmeregningen ikke en detalje. Køberen regner den ind fra dag ét, og forskellen mellem el-varme og fjernvarme kan være tusinder om måneden. Det slår direkte igennem i, hvad markedet vil betale — og det er en af de faktorer, hvor du selv kan flytte prisen inden salget.
Overvejer du at skifte varmekilde inden salget, er det værd at få en mæglers vurdering af, om investeringen kan hentes hjem. Vi har set nærmere på sammenhængen i artiklen om energimærkets betydning for boligprisen — effekten er størst på netop den type huse, Greve er fuld af.
Strand, station eller landsby
Kommunen strækker sig fra Køge Bugt i øst til landsbyerne mod vest. Afstanden til strand og S-tog er det, der adskiller bydelene — ikke prisniveauet i sig selv, som ligger tættere, end mange tror.
Greve og Mosede
Strand
Kommunens midte med strandpark, havn og de fleste handler. Boligmassen er domineret af parcelhuse fra 1960’erne til 80’erne. Adresser tæt på vandet som Mosede Strandvej og Hundige Strandvej har egen dynamik — her betyder husets stand mere end normalt, fordi flere af husene er fra før 1950.
Hundige
Station
Nærmest hovedstaden og med kort vej til S-toget og Waves. Den laveste indgangspris i kommunen på villaer, og et marked med hurtig omsætning. Gangafstand til stationen er en hård parameter for køberne her.
Karlslunde og Karlslunde Strand
Familier
Store villakvarterer fra slutningen af 1960’erne, gode grunde og et stærkt familiepræg. Prisniveauet ligger på niveau med Greve — handler fra 2,2 til 6,3 mio. kr. Strandsiden trækker op, mens boliger langs Karlslunde Landevej er billigere.
Tune
Landsby
Landsbyen inde i landet, uden S-tog men med kort vej til Roskilde. Større grunde, lidt lavere kvadratmeterpriser og et smallere køberfelt. Handler ligger typisk mellem 3,1 og 5,3 mio. kr.
Vil du sammenligne med markederne omkring: se Roskilde, Køge og Taastrup.
Fire ting mægleren ser på i Greve
Sammenlignelige salg i dit eget kvarter
Fordelen ved et ensartet marked er, at referencesalgene faktisk findes. Ulempen er, at de også findes for køberen. Prissætningen skal derfor ligge, hvor markedet er — ikke hvor du håber, det er.
Boligens størrelse i forhold til kvarterets normal
Kvadratmeterprisen falder med størrelsen, men i Greve er der en ekstra effekt: et hus, der er væsentligt større end nabolagets standard, har et smallere køberfelt. Randtoftevej på 306 m² er et eksempel — huset kostede 6,9 mio. kr., men kun 21.698 kr./m².
Varmekilde og energiforhold
Som beskrevet ovenfor. På huse fra 1960’erne og 70’erne er det ofte den enkeltfaktor, hvor du kan flytte mest inden et salg.
Afstand til strand og til station
De to trækker i hver sin retning geografisk, og køberfeltet er forskelligt. Familier med små børn vægter strand og skole; pendlere vægter minutter til Hundige eller Greve Station. En lokal mægler ved, hvilket felt din adresse taler til.
Tre vurderinger viser dig spændet
Under to minutter at bestille. Nul kroner. Ingen binding.