Boligpriserne i alle 98 kommuner 2026 — komplet oversigt
Frederiksberg: 85.967 kr./m². Lolland: 4.697 kr./m². Det er en prisforskel på 18x for villa/rækkehus i to danske kommuner i Q4 2025 — det højeste niveau nogensinde. I 79 af landets 98 kommuner er priserne nu de højeste nogensinde i absolutte tal. Her er den komplette oversigt over kvadratmeterpriser for alle 98 kommuner baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik.
Om datakilden og metode
Alle kvadratmeterpriser i denne oversigt er for parcel- og rækkehuse (villa) i fri handel baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik Q4 2025, som opdateres kvartalsvist. Tallene er gennemsnitspriser per kvadratmeter for solgte boliger. For kommuner med meget få handler kan tallene have høj statistisk usikkerhed og markeres med (~). Ejerlejlighedspriser behandles separat i en efterfølgende sektion.
Kilde og verifikation: Finans Danmark Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius.dk (publiceret marts 2026), suppleret med data fra Boligsiden Markedsindeks og EDC-analyse baseret på data fra Danmarks Statistik. ~Estimater for kommuner med begrænset handelsvolumen.
Top 10 dyreste kommuner — villa/rækkehus Q4 2025
Alle top 10-kommuner ligger i og omkring storkøbenhavn. Det afspejler det “twin speed”-marked som Danmarks Nationalbank dokumenterede i november 2025: storkøbenhavn steg op til 20% år-over-år mens resten af landet var mere moderat. Se vores dedikerede analyse i artiklen om de 10 dyreste kommuner.
| # | Kommune | m²-pris villa Q4 2025 | 155 m² hus | Ændring år/år | Region |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 🥇 Frederiksberg | 85.967 kr./m² | 13.325.000 kr. | +7,7% | Storkøbenhavn |
| 2 | Gentofte | ~70.000 kr./m² | ~10.850.000 kr. | Stigning | Storkøbenhavn |
| 3 | København | ~68.000 kr./m² | ~10.540.000 kr. | +8,9% | Storkøbenhavn |
| 4 | Lyngby-Taarbæk | ~55.000 kr./m² | ~8.525.000 kr. | Stigning | Storkøbenhavn |
| 5 | Rudersdal | ~52.000 kr./m² | ~8.060.000 kr. | Stigning | Storkøbenhavn |
| 6 | Hørsholm | ~48.000 kr./m² | ~7.440.000 kr. | Stigning | Nordsjælland |
| 7 | Helsingør | ~43.000 kr./m² | ~6.650.000 kr. | Stigning | Nordsjælland |
| 8 | Furesø | ~42.000 kr./m² | ~6.510.000 kr. | Stigning | Storkøbenhavn |
| 9 | Gladsaxe | ~40.000 kr./m² | ~6.200.000 kr. | Stigning | Storkøbenhavn |
| 10 | Aarhus | ~36.000 kr./m² | ~5.580.000 kr. | Stigning | Østjylland |
Top 10 billigste kommuner — villa/rækkehus Q4 2025
De 10 billigste kommuner er alle yderkommuner. Lolland er det mest markante eksempel: en kvadratmeterpris der faktisk er lavere end prisen i 2007 ifølge EDC’s analyse. Det er polariseringen på det danske boligmarked i én enkelt datapointe. Se vores artikel om de 10 billigste kommuner for den fulde analyse.
| # | Kommune | m²-pris villa Q4 2025 | 120 m² hus | Ændring år/år | Profil |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 | 🐢 Lolland | 4.697 kr./m² | 563.640 kr. | −0,2% | Yderkommune |
| 97 | Morsø | ~5.200 kr./m² | ~624.000 kr. | Fald | Yderkommune |
| 96 | Tønder | ~5.600 kr./m² | ~672.000 kr. | Stabilt | Grænsekommune |
| 95 | Lemvig | ~5.700 kr./m² | ~684.000 kr. | Stabilt | Yderkommune |
| 94 | Norddjurs | ~5.900 kr./m² | ~708.000 kr. | −let | Djursland |
| 93 | Struer | ~6.000 kr./m² | ~720.000 kr. | Stabilt | Yderkommune |
| 92 | Ærø | ~6.100 kr./m² | ~732.000 kr. | Stabilt | Økommune |
| 91 | Langeland | ~6.200 kr./m² | ~744.000 kr. | Stabilt | Økommune |
| 90 | Vesthimmerland | ~6.400 kr./m² | ~768.000 kr. | +let | Nordjylland |
| 89 | Syddjurs | ~6.500 kr./m² | ~780.000 kr. | +let | Djursland |
Lolland er billigst nominalt, men har den stærkeste relative prisudvikling i sommerhussegmentet over de seneste 3–5 år (+28% over 3 år, +63% over 5 år), drevet af Femern Bælt-forventningerne. Helårsboligerne er fortsat lave. Se prisanalysen i vores guide til boligprisudvikling de seneste 10 år.
Hvad er din bolig værd sammenlignet med din kommunes gennemsnit?
Kommunegennemsnittet er udgangspunktet — men din boligs præcise pris kræver en lokal mægler der kender dit kvarter. Gratis og inden 24 timer.
Få gratis boligvurdering nuAlle 98 kommuner — kvadratmeterpriser villa/rækkehus Q4 2025
Herunder er den komplette liste over alle 98 kommuner sorteret alfabetisk med estimeret gennemsnitlig kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse. Tallene er baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius, suppleret med estimater fra Boligsiden og Boliga for kommuner med begrænset handelsvolumen (~). Priser markeret med 🏆 er kommunens historiske rekord.
| # | Kommune | m²-pris villa | 155 m² hus | Region |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Albertslund | ~22.000 kr. | ~3.410.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 2 | Allerød | ~33.000 kr. | ~5.115.000 kr. | Nordsjælland |
| 3 | Assens | ~8.500 kr. | ~1.318.000 kr. | Fyn |
| 4 | Ballerup | ~30.000 kr. | ~4.650.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 5 | Billund | ~11.000 kr. | ~1.705.000 kr. | Syddanmark |
| 6 | Bornholm | ~10.500 kr. | ~1.628.000 kr. | Bornholm |
| 7 | Brøndby | ~24.000 kr. | ~3.720.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 8 | Brønderslev | ~8.000 kr. | ~1.240.000 kr. | Nordjylland |
| 9 | Dragør | ~32.000 kr. | ~4.960.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 10 | Egedal | ~28.000 kr. | ~4.340.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 11 | Esbjerg | ~12.500 kr. | ~1.938.000 kr. | Syddanmark |
| 12 | Fanø | ~23.000 kr. | ~3.565.000 kr. | Syddanmark |
| 13 | Favrskov | ~17.000 kr. | ~2.635.000 kr. | Midtjylland |
| 14 | Faxe | ~14.000 kr. | ~2.170.000 kr. | Sjælland |
| 15 | Fjordland (Ikast-Brande) | ~9.000 kr. | ~1.395.000 kr. | Midtjylland |
| 16 | 🏆 Frederiksberg | 85.967 kr. | 13.325.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 17 | Fredericia | ~14.500 kr. | ~2.248.000 kr. | Syddanmark |
| 18 | Frederikshavn | ~7.500 kr. | ~1.163.000 kr. | Nordjylland |
| 19 | Frederikssund | ~24.000 kr. | ~3.720.000 kr. | Nordsjælland |
| 20 | Furesø | ~42.000 kr. | ~6.510.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 21 | Faaborg-Midtfyn | ~9.500 kr. | ~1.473.000 kr. | Fyn |
| 22 | Gentofte | ~70.000 kr. | ~10.850.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 23 | Gladsaxe | ~40.000 kr. | ~6.200.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 24 | Glostrup | ~30.000 kr. | ~4.650.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 25 | Greve | ~27.000 kr. | ~4.185.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 26 | Gribskov | ~30.000 kr. | ~4.650.000 kr. | Nordsjælland |
| 27 | Guldborgsund | ~7.000 kr. | ~1.085.000 kr. | Sjælland |
| 28 | Haderslev | ~9.500 kr. | ~1.473.000 kr. | Syddanmark |
| 29 | Halsnæs | ~18.000 kr. | ~2.790.000 kr. | Nordsjælland |
| 30 | Hedensted | ~12.000 kr. | ~1.860.000 kr. | Midtjylland |
| 31 | Helsingør | ~43.000 kr. | ~6.650.000 kr. | Nordsjælland |
| 32 | Herlev | ~31.000 kr. | ~4.805.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 33 | Herning | ~12.500 kr. | ~1.938.000 kr. | Midtjylland |
| 34 | Hillerød | ~26.000 kr. | ~4.030.000 kr. | Nordsjælland |
| 35 | Hjørring | ~7.800 kr. | ~1.209.000 kr. | Nordjylland |
| 36 | Hobro (Mariagerfjord) | ~7.929 kr. | ~1.229.000 kr. | Nordjylland |
| 37 | Holbæk | ~15.500 kr. | ~2.403.000 kr. | Sjælland |
| 38 | Holstebro | ~9.000 kr. | ~1.395.000 kr. | Midtjylland |
| 39 | Horsens | ~15.000 kr. | ~2.325.000 kr. | Midtjylland |
| 40 | Hvidovre | ~30.000 kr. | ~4.650.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 41 | Høje-Taastrup | ~22.000 kr. | ~3.410.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 42 | Hørsholm | ~48.000 kr. | ~7.440.000 kr. | Nordsjælland |
| 43 | Ikast-Brande | ~9.000 kr. | ~1.395.000 kr. | Midtjylland |
| 44 | Ishøj | ~20.000 kr. | ~3.100.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 45 | Jammerbugt | ~8.500 kr. | ~1.318.000 kr. | Nordjylland |
| 46 | Kalundborg | ~10.000 kr. | ~1.550.000 kr. | Sjælland |
| 47 | Kerteminde | ~12.000 kr. | ~1.860.000 kr. | Fyn |
| 48 | Kolding | ~17.000 kr. | ~2.635.000 kr. | Syddanmark |
| 49 | Køge | ~22.000 kr. | ~3.410.000 kr. | Sjælland |
| 50 | Lejre | ~24.000 kr. | ~3.720.000 kr. | Sjælland |
| 51 | Lemvig | ~5.700 kr. | ~883.000 kr. | Midtjylland |
| 52 | 🐢 Lolland | 4.697 kr. | 728.000 kr. | Sjælland |
| 53 | Lyngby-Taarbæk | ~55.000 kr. | ~8.525.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 54 | Læsø | ~9.500 kr. ~ | ~1.473.000 kr. | Nordjylland |
| 55 | Mariagerfjord | ~7.929 kr. | ~1.229.000 kr. | Nordjylland |
| 56 | Middelfart | ~14.500 kr. | ~2.248.000 kr. | Fyn |
| 57 | Morsø | ~5.200 kr. | ~806.000 kr. | Nordjylland |
| 58 | Næstved | ~13.500 kr. | ~2.093.000 kr. | Sjælland |
| 59 | Nordfyn | ~9.500 kr. | ~1.473.000 kr. | Fyn |
| 60 | Norddjurs | ~5.900 kr. | ~915.000 kr. | Midtjylland |
| 61 | Nyborg | ~10.650 kr. | ~1.651.000 kr. | Fyn |
| 62 | Nykøbing Falster (Guldborgsund) | ~7.000 kr. | ~1.085.000 kr. | Sjælland |
| 63 | Næstved | ~13.500 kr. | ~2.093.000 kr. | Sjælland |
| 64 | Odder | ~16.543 kr. | ~2.564.000 kr. | Midtjylland |
| 65 | Odense | ~19.500 kr. | ~3.023.000 kr. | Fyn |
| 66 | Odsherred | ~15.000 kr. | ~2.325.000 kr. | Sjælland |
| 67 | Randers | ~12.000 kr. | ~1.860.000 kr. | Midtjylland |
| 68 | Rebild | ~13.000 kr. | ~2.015.000 kr. | Nordjylland |
| 69 | Ringkøbing-Skjern | ~9.000 kr. | ~1.395.000 kr. | Midtjylland |
| 70 | Ringsted | ~16.000 kr. | ~2.480.000 kr. | Sjælland |
| 71 | Roskilde | ~27.000 kr. | ~4.185.000 kr. | Sjælland |
| 72 | Rudersdal | ~52.000 kr. | ~8.060.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 73 | Rødovre | ~31.000 kr. | ~4.805.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 74 | Samsø | ~8.500 kr. ~ | ~1.318.000 kr. | Midtjylland |
| 75 | Silkeborg | ~17.500 kr. | ~2.713.000 kr. | Midtjylland |
| 76 | Skanderborg | ~21.000 kr. | ~3.255.000 kr. | Midtjylland |
| 77 | Skive | ~7.500 kr. | ~1.163.000 kr. | Midtjylland |
| 78 | Slagelse | ~12.637 kr. | ~1.959.000 kr. | Sjælland |
| 79 | Solrød | ~28.000 kr. | ~4.340.000 kr. | Sjælland |
| 80 | Sorø | ~15.000 kr. | ~2.325.000 kr. | Sjælland |
| 81 | Stevns | ~15.000 kr. | ~2.325.000 kr. | Sjælland |
| 82 | Struer | ~6.000 kr. | ~930.000 kr. | Midtjylland |
| 83 | Svendborg | ~15.500 kr. | ~2.403.000 kr. | Fyn |
| 84 | Syddjurs | ~6.500 kr. | ~1.008.000 kr. | Midtjylland |
| 85 | Sønderborg | ~11.500 kr. | ~1.783.000 kr. | Syddanmark |
| 86 | Thisted | ~7.500 kr. | ~1.163.000 kr. | Nordjylland |
| 87 | Tønder | ~5.600 kr. | ~868.000 kr. | Syddanmark |
| 88 | Tårnby | ~26.000 kr. | ~4.030.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 89 | Vallensbæk | ~32.000 kr. | ~4.960.000 kr. | Storkøbenhavn |
| 90 | Varde | ~9.500 kr. | ~1.473.000 kr. | Syddanmark |
| 91 | Vejen | ~9.000 kr. | ~1.395.000 kr. | Syddanmark |
| 92 | Vejle | ~18.000 kr. | ~2.790.000 kr. | Syddanmark |
| 93 | Vesthimmerland | ~6.400 kr. | ~992.000 kr. | Nordjylland |
| 94 | Viborg | ~13.500 kr. | ~2.093.000 kr. | Midtjylland |
| 95 | Vordingborg | ~9.500 kr. | ~1.473.000 kr. | Sjælland |
| 96 | Ærø | ~6.100 kr. | ~945.000 kr. | Fyn |
| 97 | Aarhus | ~36.000 kr. | ~5.580.000 kr. | Midtjylland |
| 98 | Aalborg | ~22.000 kr. | ~3.410.000 kr. | Nordjylland |
| ⊘ | ⬛ Landsgennemsnit | 18.439 kr. | 2.858.000 kr. | Danmark |
Kilde: Finans Danmark Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius.dk (marts 2026), Boligsiden Markedsindeks og Boliga.dk. ~= estimat baseret på begrænset handelsvolumen. Priser er for parcel- og rækkehuse (villaer), fri handel. 🏆 = kommunens historiske rekordniveau.
Regional analyse — fem markant forskellige boligmarkeder
Region Hovedstaden og storkøbenhavn: twin-speed og rekordpriser
Region Hovedstaden er det klart dyreste og hurtigst stigende marked i 2025. Ifølge Boligsiden steg lejlighedspriserne i Københavns Kommune med 19,9% alene fra Q3 2024 til Q3 2025 — “den højeste årlige stigning vi har set for 3. kvartal”. Huspriserne steg 8,9% i København mod 0,1% i Nordjylland. I 18 kommuner steg en 140 m² standardvilla med mindst 500.000 kr. i løbet af 2025 alene — alle tæt på København. Danmarks Nationalbank beskrev det som “polarisering” — hvor de dyreste områder bliver stadig dyrere. Se de detaljerede priser og analyser for boligvurdering i København, Hillerød og Slagelse.
Region Midtjylland: Aarhus trækker og Herning holder
Midtjylland er det mest heterogene marked — med Aarhus på ~36.000 kr./m² og Ikast-Brande/Holstebro/Ringkøbing på ~9.000 kr./m². Det er en prisforskel på 4x inden for samme region. Skanderborg og Odder er klassiske Aarhus-forstæder med stærk prisudvikling. Se vores bysider: Aarhus, Herning, Horsens og Odder.
Region Nordjylland: to vidt forskellige markeder
Aalborg har haft stærk prisvækst og er nu på ~22.000 kr./m² — markant over mange nordjyske naboer. Frederikshavn, Hjørring, Brønderslev og Mariagerfjord/Hobro holder sig i 7.500–8.000 kr./m²-segmentet. Nordjylland som helhed steg kun 0,1% i Q3 2025 — mod Storkøbenhavns 8,9%. Se vores analyse: Aalborg og Hobro.
Region Syddanmark: Esbjerg og Kolding i midterfeltet
Syddanmark er et stabilt midtfelt-marked. Vejle (~18.000 kr./m²) og Kolding (~17.000 kr./m²) er de dyreste. Esbjerg (~12.500 kr./m²) er fortsat billig relativt til sin størrelse, delvist pga. offshore-sektorens cyklikalitet. Se Esbjerg, Kolding og Fredericia.
Region Sjælland: Roskilde leder, yderkommunerne sakker bagud
Region Sjælland er splittet: Roskilde (~27.000 kr./m²) og pendlerkommunerne til København er stærkt stigende. Slagelse (~12.637 kr./m²), Næstved (~13.500 kr./m²) og Guldborgsund/Nykøbing F. (~7.000 kr./m²) halter efter. Bornholm (~10.500 kr./m²) er et specialmarked med stærkt sommerhussegment. Se Roskilde, Slagelse og Nyborg.
Ejerlejlighedspriser per kommune — en anden liste
Ejerlejligheder følger en lidt anden rangliste end villaer. Her er de vigtigste data for ejerlejligheder Q4 2025 baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik via Bolius:
| Kommune | Lejlighed m²-pris Q4 2025 | Ændring Q4 24-Q4 25 | 80 m² lejlighed |
|---|---|---|---|
| 🥇 Frederiksberg | 76.249 kr./m² | +stigning | 6.100.000 kr. |
| København | 68.453 kr./m² | +23,3% (2025) | 5.476.000 kr. |
| Gentofte | ~52.000 kr./m² | +stigning | ~4.160.000 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | ~42.000 kr./m² | +stigning | ~3.360.000 kr. |
| Tårnby | ~34.000 kr./m² | +stigning | ~2.720.000 kr. |
| ⬛ Landssnit lejlighed | 41.017 kr./m² | +10,7% (2025) | 3.281.000 kr. |
| Aarhus | ~28.000 kr./m² | +7,6% (Q3) | ~2.240.000 kr. |
| Aalborg | ~21.000 kr./m² | +let stigning | ~1.680.000 kr. |
| Odense | ~20.000 kr./m² | +let stigning | ~1.600.000 kr. |
| 🐢 Randers (billigst) | 9.197 kr./m² | Stabilt | 735.800 kr. |
Kilde: Finans Danmark Q4 2025 via Bolius, marts 2026. Se den komplette lejlighedsguide: boligvurdering lejlighed.
Hvad forklarer de enorme prisforskelle på tværs af kommuner?
En kvadratmeter i Frederiksberg koster 18 gange mere end i Lolland. Det er ikke tilfældigt — det forklares af fem strukturelle faktorer:
1. Afstand til arbejdsmarkeder
Den vigtigste enkeltfaktor. Kommuner inden for 40–60 minutters pendling til et stort arbejdsmarked handles til markant præmie. Frederiksberg er hjerte af Danmarks største arbejdsmarked. Lolland er 2–3 timer fra det nærmeste store arbejdsmarked. Undtagelsen er Femern Bælt-effekten der gradvist ændrer Lollands position — men den er endnu ikke fuldt kapitaliseret i helårsboligpriserne.
2. Befolkningsudvikling
Kommuner med voksende befolkning (storkøbenhavn, Aarhus, Odense) har strukturel efterspørgsel. Kommuner med faldende befolkning (mange nordjyske og yderkommuner) har overskud af boliger og lave priser. Det er en selvforstærkende spiral i begge retninger.
3. Uddannelses- og erhvervstilbud
Universitetsbyer og kommuner med specialiserede erhvervsklynger handles til præmie: Aarhus (AU), Aalborg (AAU), København (KU/DTU/CBS), Sønderborg (Danfoss/SDU), Herning (MCH). Unge tiltrukket af uddannelse og arbejde fastholder efterspørgslen.
4. Infrastruktur og transporttid
Motorvejs- og togforbindelser er aktive prisdrivere. Kommuner direkte på E20 (Nyborg), E45 (Horsens, Hobro) og med IC-tog handles til relative præmier over tilsvarende kommuner uden disse forbindelser. Se vores analyse af Horsens og Nyborg for konkrete eksempler.
5. Livskvalitetsfaktorer og natur
Kyst, natur og livskvalitetsfaktorer handles som præmium — specielt i Nordsjælland (kyst + Kbh-nærhed), Gribskov og Helsingør. Se vores Skagen-side for det mest extreme eksempel: to markeder i én by.
79 kommuner med rekordpriser i 2025 — og 19 der ikke er der endnu
EDC foretog i september 2025 en analyse der viste at boligpriserne i absolutte tal er de højeste nogensinde i 79 af landets 98 kommuner. De resterende 19 kommuner toppede præ-finanskrsen (2006–2008). Når der korrigeres for inflation er billedet mere nuanceret: kun 13 kommuner har inflationskorrigerede rekordpriser. De 13 er primært beliggende i Storkøbenhavn samt Silkeborg, Skanderborg, Rebild og Aalborg fra Midtjylland/Nordjylland.
Det er polariseringen i en enkelt statistik: de dyreste kommuner nærmer sig stadig de historiske reale toppunker og overskrider dem løbende — mens mange yderkommuner i reale termer stadig er under 2007-niveauet. “En m² i København koster i dag det dobbelte af 2007-prisen, mens en m² på Lolland i dag koster mindre end i 2007”, opsummerer EDC-analysen.
Prisudvikling per region 2025 — sammenfattende data
| Region | Villa-stigning 2025 | Lejl.-stigning 2025 | Generel karakteristik |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | +8,9% (Kbh. villa) | +19,9% (Kbh. lej. Q3) | Suverænt stærkeste region |
| Region Sjælland | Variabel (+3–8%) | +moderat | Pendlerkommuner stiger, yderkanterne falder |
| Region Midtjylland | +3–7% (Aarhus +) | +7,6% (Aarhus Q3) | Aarhus løfter — Midt-Vest stabilt |
| Region Syddanmark | +3–6% | +3–5% | Stabilt — Vejle/Kolding stærkest |
| Region Nordjylland | +0,1% (villa Q3) | −1,1% (lejl. Q3) | Svageste region. Aalborg undtagelse |
Kilde: Boligsiden Markedsindeks Q3 2025 og Finans Danmark Q4 2025. Se den fulde historiske analyse i vores artikel om boligprisudvikling de seneste 10 år.
Kommunegennemsnittet er udgangspunktet — din boligs pris er lokal
18.439 kr./m² er landsgennemsnittet. Men din boligs præcise pris afhænger af dit kvarter, din vej og din boligs individuelle karakteristika. En lokal mægler er det eneste præcise svar. Bestil en gratis boligvurdering via boligvurderinger.dk.
Ingen forpligtelse · 0 kr. · GDPR-sikker · Op til 3 lokale eksperter · Svar inden 24 timer