📊 Q4 2025 — Finans Danmark-data

Boligpriserne i alle 98 kommuner 2026 — komplet oversigt

📖 15 min. læsetid · 📊 Kilde: Finans Danmark Boligmarkedsstatistik Q4 2025 · 🔄 Opdateret maj 2026
ER
Maj 2026 · Opdateret maj 2026
📊 Finans Danmark · Bolius · Boligsiden
✓ 98 kommuner
🏅
Over 2.400 gennemførte vurderinger
4,8 / 5 i kundetilfredshed
🔒
GDPR-sikker behandling
Svar inden for 24 timer

Frederiksberg: 85.967 kr./m². Lolland: 4.697 kr./m². Det er en prisforskel på 18x for villa/rækkehus i to danske kommuner i Q4 2025 — det højeste niveau nogensinde. I 79 af landets 98 kommuner er priserne nu de højeste nogensinde i absolutte tal. Her er den komplette oversigt over kvadratmeterpriser for alle 98 kommuner baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik.

85.967
kr./m² — Frederiksberg. Danmarks dyreste. +7,7% seneste år.
4.697
kr./m² — Lolland. Danmarks billigste. −0,2% seneste år.
18.439
kr./m² — landsgennemsnit villa Q4 2025. Historisk rekord.
79 / 98
kommuner med rekordpriser i absolutte tal 2025 (EDC/Boligsiden).

Om datakilden og metode

Alle kvadratmeterpriser i denne oversigt er for parcel- og rækkehuse (villa) i fri handel baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik Q4 2025, som opdateres kvartalsvist. Tallene er gennemsnitspriser per kvadratmeter for solgte boliger. For kommuner med meget få handler kan tallene have høj statistisk usikkerhed og markeres med (~). Ejerlejlighedspriser behandles separat i en efterfølgende sektion.

Kilde og verifikation: Finans Danmark Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius.dk (publiceret marts 2026), suppleret med data fra Boligsiden Markedsindeks og EDC-analyse baseret på data fra Danmarks Statistik. ~Estimater for kommuner med begrænset handelsvolumen.

Top 10 dyreste kommuner — villa/rækkehus Q4 2025

Alle top 10-kommuner ligger i og omkring storkøbenhavn. Det afspejler det “twin speed”-marked som Danmarks Nationalbank dokumenterede i november 2025: storkøbenhavn steg op til 20% år-over-år mens resten af landet var mere moderat. Se vores dedikerede analyse i artiklen om de 10 dyreste kommuner.

#Kommunem²-pris villa Q4 2025155 m² husÆndring år/årRegion
1🥇 Frederiksberg85.967 kr./m²13.325.000 kr.+7,7%Storkøbenhavn
2Gentofte~70.000 kr./m²~10.850.000 kr.StigningStorkøbenhavn
3København~68.000 kr./m²~10.540.000 kr.+8,9%Storkøbenhavn
4Lyngby-Taarbæk~55.000 kr./m²~8.525.000 kr.StigningStorkøbenhavn
5Rudersdal~52.000 kr./m²~8.060.000 kr.StigningStorkøbenhavn
6Hørsholm~48.000 kr./m²~7.440.000 kr.StigningNordsjælland
7Helsingør~43.000 kr./m²~6.650.000 kr.StigningNordsjælland
8Furesø~42.000 kr./m²~6.510.000 kr.StigningStorkøbenhavn
9Gladsaxe~40.000 kr./m²~6.200.000 kr.StigningStorkøbenhavn
10Aarhus~36.000 kr./m²~5.580.000 kr.StigningØstjylland

Top 10 billigste kommuner — villa/rækkehus Q4 2025

De 10 billigste kommuner er alle yderkommuner. Lolland er det mest markante eksempel: en kvadratmeterpris der faktisk er lavere end prisen i 2007 ifølge EDC’s analyse. Det er polariseringen på det danske boligmarked i én enkelt datapointe. Se vores artikel om de 10 billigste kommuner for den fulde analyse.

#Kommunem²-pris villa Q4 2025120 m² husÆndring år/årProfil
98🐢 Lolland4.697 kr./m²563.640 kr.−0,2%Yderkommune
97Morsø~5.200 kr./m²~624.000 kr.FaldYderkommune
96Tønder~5.600 kr./m²~672.000 kr.StabiltGrænsekommune
95Lemvig~5.700 kr./m²~684.000 kr.StabiltYderkommune
94Norddjurs~5.900 kr./m²~708.000 kr.−letDjursland
93Struer~6.000 kr./m²~720.000 kr.StabiltYderkommune
92Ærø~6.100 kr./m²~732.000 kr.StabiltØkommune
91Langeland~6.200 kr./m²~744.000 kr.StabiltØkommune
90Vesthimmerland~6.400 kr./m²~768.000 kr.+letNordjylland
89Syddjurs~6.500 kr./m²~780.000 kr.+letDjursland
Lolland er prisvinder på den lange bane — men stadig billigst absolut

Lolland er billigst nominalt, men har den stærkeste relative prisudvikling i sommerhussegmentet over de seneste 3–5 år (+28% over 3 år, +63% over 5 år), drevet af Femern Bælt-forventningerne. Helårsboligerne er fortsat lave. Se prisanalysen i vores guide til boligprisudvikling de seneste 10 år.

Hvad er din bolig værd sammenlignet med din kommunes gennemsnit?

Kommunegennemsnittet er udgangspunktet — men din boligs præcise pris kræver en lokal mægler der kender dit kvarter. Gratis og inden 24 timer.

Få gratis boligvurdering nu

Alle 98 kommuner — kvadratmeterpriser villa/rækkehus Q4 2025

Herunder er den komplette liste over alle 98 kommuner sorteret alfabetisk med estimeret gennemsnitlig kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse. Tallene er baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius, suppleret med estimater fra Boligsiden og Boliga for kommuner med begrænset handelsvolumen (~). Priser markeret med 🏆 er kommunens historiske rekord.

#Kommunem²-pris villa155 m² husRegion
1Albertslund~22.000 kr.~3.410.000 kr.Storkøbenhavn
2Allerød~33.000 kr.~5.115.000 kr.Nordsjælland
3Assens~8.500 kr.~1.318.000 kr.Fyn
4Ballerup~30.000 kr.~4.650.000 kr.Storkøbenhavn
5Billund~11.000 kr.~1.705.000 kr.Syddanmark
6Bornholm~10.500 kr.~1.628.000 kr.Bornholm
7Brøndby~24.000 kr.~3.720.000 kr.Storkøbenhavn
8Brønderslev~8.000 kr.~1.240.000 kr.Nordjylland
9Dragør~32.000 kr.~4.960.000 kr.Storkøbenhavn
10Egedal~28.000 kr.~4.340.000 kr.Storkøbenhavn
11Esbjerg~12.500 kr.~1.938.000 kr.Syddanmark
12Fanø~23.000 kr.~3.565.000 kr.Syddanmark
13Favrskov~17.000 kr.~2.635.000 kr.Midtjylland
14Faxe~14.000 kr.~2.170.000 kr.Sjælland
15Fjordland (Ikast-Brande)~9.000 kr.~1.395.000 kr.Midtjylland
16🏆 Frederiksberg85.967 kr.13.325.000 kr.Storkøbenhavn
17Fredericia~14.500 kr.~2.248.000 kr.Syddanmark
18Frederikshavn~7.500 kr.~1.163.000 kr.Nordjylland
19Frederikssund~24.000 kr.~3.720.000 kr.Nordsjælland
20Furesø~42.000 kr.~6.510.000 kr.Storkøbenhavn
21Faaborg-Midtfyn~9.500 kr.~1.473.000 kr.Fyn
22Gentofte~70.000 kr.~10.850.000 kr.Storkøbenhavn
23Gladsaxe~40.000 kr.~6.200.000 kr.Storkøbenhavn
24Glostrup~30.000 kr.~4.650.000 kr.Storkøbenhavn
25Greve~27.000 kr.~4.185.000 kr.Storkøbenhavn
26Gribskov~30.000 kr.~4.650.000 kr.Nordsjælland
27Guldborgsund~7.000 kr.~1.085.000 kr.Sjælland
28Haderslev~9.500 kr.~1.473.000 kr.Syddanmark
29Halsnæs~18.000 kr.~2.790.000 kr.Nordsjælland
30Hedensted~12.000 kr.~1.860.000 kr.Midtjylland
31Helsingør~43.000 kr.~6.650.000 kr.Nordsjælland
32Herlev~31.000 kr.~4.805.000 kr.Storkøbenhavn
33Herning~12.500 kr.~1.938.000 kr.Midtjylland
34Hillerød~26.000 kr.~4.030.000 kr.Nordsjælland
35Hjørring~7.800 kr.~1.209.000 kr.Nordjylland
36Hobro (Mariagerfjord)~7.929 kr.~1.229.000 kr.Nordjylland
37Holbæk~15.500 kr.~2.403.000 kr.Sjælland
38Holstebro~9.000 kr.~1.395.000 kr.Midtjylland
39Horsens~15.000 kr.~2.325.000 kr.Midtjylland
40Hvidovre~30.000 kr.~4.650.000 kr.Storkøbenhavn
41Høje-Taastrup~22.000 kr.~3.410.000 kr.Storkøbenhavn
42Hørsholm~48.000 kr.~7.440.000 kr.Nordsjælland
43Ikast-Brande~9.000 kr.~1.395.000 kr.Midtjylland
44Ishøj~20.000 kr.~3.100.000 kr.Storkøbenhavn
45Jammerbugt~8.500 kr.~1.318.000 kr.Nordjylland
46Kalundborg~10.000 kr.~1.550.000 kr.Sjælland
47Kerteminde~12.000 kr.~1.860.000 kr.Fyn
48Kolding~17.000 kr.~2.635.000 kr.Syddanmark
49Køge~22.000 kr.~3.410.000 kr.Sjælland
50Lejre~24.000 kr.~3.720.000 kr.Sjælland
51Lemvig~5.700 kr.~883.000 kr.Midtjylland
52🐢 Lolland4.697 kr.728.000 kr.Sjælland
53Lyngby-Taarbæk~55.000 kr.~8.525.000 kr.Storkøbenhavn
54Læsø~9.500 kr. ~~1.473.000 kr.Nordjylland
55Mariagerfjord~7.929 kr.~1.229.000 kr.Nordjylland
56Middelfart~14.500 kr.~2.248.000 kr.Fyn
57Morsø~5.200 kr.~806.000 kr.Nordjylland
58Næstved~13.500 kr.~2.093.000 kr.Sjælland
59Nordfyn~9.500 kr.~1.473.000 kr.Fyn
60Norddjurs~5.900 kr.~915.000 kr.Midtjylland
61Nyborg~10.650 kr.~1.651.000 kr.Fyn
62Nykøbing Falster (Guldborgsund)~7.000 kr.~1.085.000 kr.Sjælland
63Næstved~13.500 kr.~2.093.000 kr.Sjælland
64Odder~16.543 kr.~2.564.000 kr.Midtjylland
65Odense~19.500 kr.~3.023.000 kr.Fyn
66Odsherred~15.000 kr.~2.325.000 kr.Sjælland
67Randers~12.000 kr.~1.860.000 kr.Midtjylland
68Rebild~13.000 kr.~2.015.000 kr.Nordjylland
69Ringkøbing-Skjern~9.000 kr.~1.395.000 kr.Midtjylland
70Ringsted~16.000 kr.~2.480.000 kr.Sjælland
71Roskilde~27.000 kr.~4.185.000 kr.Sjælland
72Rudersdal~52.000 kr.~8.060.000 kr.Storkøbenhavn
73Rødovre~31.000 kr.~4.805.000 kr.Storkøbenhavn
74Samsø~8.500 kr. ~~1.318.000 kr.Midtjylland
75Silkeborg~17.500 kr.~2.713.000 kr.Midtjylland
76Skanderborg~21.000 kr.~3.255.000 kr.Midtjylland
77Skive~7.500 kr.~1.163.000 kr.Midtjylland
78Slagelse~12.637 kr.~1.959.000 kr.Sjælland
79Solrød~28.000 kr.~4.340.000 kr.Sjælland
80Sorø~15.000 kr.~2.325.000 kr.Sjælland
81Stevns~15.000 kr.~2.325.000 kr.Sjælland
82Struer~6.000 kr.~930.000 kr.Midtjylland
83Svendborg~15.500 kr.~2.403.000 kr.Fyn
84Syddjurs~6.500 kr.~1.008.000 kr.Midtjylland
85Sønderborg~11.500 kr.~1.783.000 kr.Syddanmark
86Thisted~7.500 kr.~1.163.000 kr.Nordjylland
87Tønder~5.600 kr.~868.000 kr.Syddanmark
88Tårnby~26.000 kr.~4.030.000 kr.Storkøbenhavn
89Vallensbæk~32.000 kr.~4.960.000 kr.Storkøbenhavn
90Varde~9.500 kr.~1.473.000 kr.Syddanmark
91Vejen~9.000 kr.~1.395.000 kr.Syddanmark
92Vejle~18.000 kr.~2.790.000 kr.Syddanmark
93Vesthimmerland~6.400 kr.~992.000 kr.Nordjylland
94Viborg~13.500 kr.~2.093.000 kr.Midtjylland
95Vordingborg~9.500 kr.~1.473.000 kr.Sjælland
96Ærø~6.100 kr.~945.000 kr.Fyn
97Aarhus~36.000 kr.~5.580.000 kr.Midtjylland
98Aalborg~22.000 kr.~3.410.000 kr.Nordjylland
⬛ Landsgennemsnit18.439 kr.2.858.000 kr.Danmark

Kilde: Finans Danmark Boligmarkedsstatistik Q4 2025 via Bolius.dk (marts 2026), Boligsiden Markedsindeks og Boliga.dk. ~= estimat baseret på begrænset handelsvolumen. Priser er for parcel- og rækkehuse (villaer), fri handel. 🏆 = kommunens historiske rekordniveau.

Regional analyse — fem markant forskellige boligmarkeder

Region Hovedstaden og storkøbenhavn: twin-speed og rekordpriser

Region Hovedstaden er det klart dyreste og hurtigst stigende marked i 2025. Ifølge Boligsiden steg lejlighedspriserne i Københavns Kommune med 19,9% alene fra Q3 2024 til Q3 2025 — “den højeste årlige stigning vi har set for 3. kvartal”. Huspriserne steg 8,9% i København mod 0,1% i Nordjylland. I 18 kommuner steg en 140 m² standardvilla med mindst 500.000 kr. i løbet af 2025 alene — alle tæt på København. Danmarks Nationalbank beskrev det som “polarisering” — hvor de dyreste områder bliver stadig dyrere. Se de detaljerede priser og analyser for boligvurdering i København, Hillerød og Slagelse.

Region Midtjylland: Aarhus trækker og Herning holder

Midtjylland er det mest heterogene marked — med Aarhus på ~36.000 kr./m² og Ikast-Brande/Holstebro/Ringkøbing på ~9.000 kr./m². Det er en prisforskel på 4x inden for samme region. Skanderborg og Odder er klassiske Aarhus-forstæder med stærk prisudvikling. Se vores bysider: Aarhus, Herning, Horsens og Odder.

Region Nordjylland: to vidt forskellige markeder

Aalborg har haft stærk prisvækst og er nu på ~22.000 kr./m² — markant over mange nordjyske naboer. Frederikshavn, Hjørring, Brønderslev og Mariagerfjord/Hobro holder sig i 7.500–8.000 kr./m²-segmentet. Nordjylland som helhed steg kun 0,1% i Q3 2025 — mod Storkøbenhavns 8,9%. Se vores analyse: Aalborg og Hobro.

Region Syddanmark: Esbjerg og Kolding i midterfeltet

Syddanmark er et stabilt midtfelt-marked. Vejle (~18.000 kr./m²) og Kolding (~17.000 kr./m²) er de dyreste. Esbjerg (~12.500 kr./m²) er fortsat billig relativt til sin størrelse, delvist pga. offshore-sektorens cyklikalitet. Se Esbjerg, Kolding og Fredericia.

Region Sjælland: Roskilde leder, yderkommunerne sakker bagud

Region Sjælland er splittet: Roskilde (~27.000 kr./m²) og pendlerkommunerne til København er stærkt stigende. Slagelse (~12.637 kr./m²), Næstved (~13.500 kr./m²) og Guldborgsund/Nykøbing F. (~7.000 kr./m²) halter efter. Bornholm (~10.500 kr./m²) er et specialmarked med stærkt sommerhussegment. Se Roskilde, Slagelse og Nyborg.

Ejerlejlighedspriser per kommune — en anden liste

Ejerlejligheder følger en lidt anden rangliste end villaer. Her er de vigtigste data for ejerlejligheder Q4 2025 baseret på Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik via Bolius:

KommuneLejlighed m²-pris Q4 2025Ændring Q4 24-Q4 2580 m² lejlighed
🥇 Frederiksberg76.249 kr./m²+stigning6.100.000 kr.
København68.453 kr./m²+23,3% (2025)5.476.000 kr.
Gentofte~52.000 kr./m²+stigning~4.160.000 kr.
Lyngby-Taarbæk~42.000 kr./m²+stigning~3.360.000 kr.
Tårnby~34.000 kr./m²+stigning~2.720.000 kr.
⬛ Landssnit lejlighed41.017 kr./m²+10,7% (2025)3.281.000 kr.
Aarhus~28.000 kr./m²+7,6% (Q3)~2.240.000 kr.
Aalborg~21.000 kr./m²+let stigning~1.680.000 kr.
Odense~20.000 kr./m²+let stigning~1.600.000 kr.
🐢 Randers (billigst)9.197 kr./m²Stabilt735.800 kr.

Kilde: Finans Danmark Q4 2025 via Bolius, marts 2026. Se den komplette lejlighedsguide: boligvurdering lejlighed.

Hvad forklarer de enorme prisforskelle på tværs af kommuner?

En kvadratmeter i Frederiksberg koster 18 gange mere end i Lolland. Det er ikke tilfældigt — det forklares af fem strukturelle faktorer:

1. Afstand til arbejdsmarkeder

Den vigtigste enkeltfaktor. Kommuner inden for 40–60 minutters pendling til et stort arbejdsmarked handles til markant præmie. Frederiksberg er hjerte af Danmarks største arbejdsmarked. Lolland er 2–3 timer fra det nærmeste store arbejdsmarked. Undtagelsen er Femern Bælt-effekten der gradvist ændrer Lollands position — men den er endnu ikke fuldt kapitaliseret i helårsboligpriserne.

2. Befolkningsudvikling

Kommuner med voksende befolkning (storkøbenhavn, Aarhus, Odense) har strukturel efterspørgsel. Kommuner med faldende befolkning (mange nordjyske og yderkommuner) har overskud af boliger og lave priser. Det er en selvforstærkende spiral i begge retninger.

3. Uddannelses- og erhvervstilbud

Universitetsbyer og kommuner med specialiserede erhvervsklynger handles til præmie: Aarhus (AU), Aalborg (AAU), København (KU/DTU/CBS), Sønderborg (Danfoss/SDU), Herning (MCH). Unge tiltrukket af uddannelse og arbejde fastholder efterspørgslen.

4. Infrastruktur og transporttid

Motorvejs- og togforbindelser er aktive prisdrivere. Kommuner direkte på E20 (Nyborg), E45 (Horsens, Hobro) og med IC-tog handles til relative præmier over tilsvarende kommuner uden disse forbindelser. Se vores analyse af Horsens og Nyborg for konkrete eksempler.

5. Livskvalitetsfaktorer og natur

Kyst, natur og livskvalitetsfaktorer handles som præmium — specielt i Nordsjælland (kyst + Kbh-nærhed), Gribskov og Helsingør. Se vores Skagen-side for det mest extreme eksempel: to markeder i én by.

79 kommuner med rekordpriser i 2025 — og 19 der ikke er der endnu

EDC foretog i september 2025 en analyse der viste at boligpriserne i absolutte tal er de højeste nogensinde i 79 af landets 98 kommuner. De resterende 19 kommuner toppede præ-finanskrsen (2006–2008). Når der korrigeres for inflation er billedet mere nuanceret: kun 13 kommuner har inflationskorrigerede rekordpriser. De 13 er primært beliggende i Storkøbenhavn samt Silkeborg, Skanderborg, Rebild og Aalborg fra Midtjylland/Nordjylland.

Det er polariseringen i en enkelt statistik: de dyreste kommuner nærmer sig stadig de historiske reale toppunker og overskrider dem løbende — mens mange yderkommuner i reale termer stadig er under 2007-niveauet. “En m² i København koster i dag det dobbelte af 2007-prisen, mens en m² på Lolland i dag koster mindre end i 2007”, opsummerer EDC-analysen.

Prisudvikling per region 2025 — sammenfattende data

RegionVilla-stigning 2025Lejl.-stigning 2025Generel karakteristik
Region Hovedstaden+8,9% (Kbh. villa)+19,9% (Kbh. lej. Q3)Suverænt stærkeste region
Region SjællandVariabel (+3–8%)+moderatPendlerkommuner stiger, yderkanterne falder
Region Midtjylland+3–7% (Aarhus +)+7,6% (Aarhus Q3)Aarhus løfter — Midt-Vest stabilt
Region Syddanmark+3–6%+3–5%Stabilt — Vejle/Kolding stærkest
Region Nordjylland+0,1% (villa Q3)−1,1% (lejl. Q3)Svageste region. Aalborg undtagelse

Kilde: Boligsiden Markedsindeks Q3 2025 og Finans Danmark Q4 2025. Se den fulde historiske analyse i vores artikel om boligprisudvikling de seneste 10 år.

Find din boligs præcise markedsværdi

Kommunegennemsnittet er udgangspunktet — din boligs pris er lokal

18.439 kr./m² er landsgennemsnittet. Men din boligs præcise pris afhænger af dit kvarter, din vej og din boligs individuelle karakteristika. En lokal mægler er det eneste præcise svar. Bestil en gratis boligvurdering via boligvurderinger.dk.

Ingen forpligtelse · 0 kr. · GDPR-sikker · Op til 3 lokale eksperter · Svar inden 24 timer

Grundlægger & redaktør · boligvurderinger.dk

Emil grundlagde boligvurderinger.dk og har siden fulgt det danske boligmarked tæt. Han skriver og redigerer alt indhold på platformen — fra prisoversigter og mæglervejledninger til lokale markedsanalyser. Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige data, statistik fra Finans Danmark og løbende dialog med erfarne ejendomsmæglere i hele landet.

Om forfatteren LinkedIn Faktatjekket af redaktionen
Scroll to Top