Boligvurdering Lolland-Falster
Danmarks billigste boligmarked — og det med de vildeste udsving. Statistikken kan ikke bruges til at prissætte din bolig her. Få op til tre gratis vurderinger fra mæglere, der handler lokalt.
- Gratis og uforpligtende – ingen skjulte omkostninger
- Lokale mæglere med kendskab til dit marked
- Svar fra 1–3 mæglere inden for 24 timer
- Dine oplysninger deles kun med de matchede mæglere
Start med din adresse – det tager under 2 minutter.
Vælg din adresse i listen for at fortsætte.
Gratis og uforpligtende – ingen binding
Mæglerne bruger telefon og e-mail til at komme i kontakt med dig.
Du skal acceptere betingelserne for at fortsætte.
Noget gik galt. Prøv igen om et øjeblik.
Gratis og uforpligtende · Maks. 3 mæglere · GDPR-sikker
Tak – din forespørgsel er sendt
Op til tre lokale mæglere kontakter dig inden for 24 timer med en gratis vurdering af din bolig. Du behøver ikke gøre mere.
Hold øje med din telefon og din indbakke – også i spamfilteret.
Op 23 procent, ned 9 procent — samme kommune
Hvis du kun tager én ting med fra denne side, så lad det være denne: på Lolland-Falster kan du ikke bruge prisstatistikken til at fastsætte din udbudspris. Her er hvorfor.
Det er ikke et marked, der er kollapset og genopstået. Det er et marked, hvor der handles så få boliger, og hvor kvadratmeterprisen er så lav i kroner, at ganske få salg kan vende statistikken. Sælges der i et kvartal tre store, velholdte huse i Maribo, stiger gennemsnittet. Sælges der i stedet fem nedslidte landsbyhuse, falder det. Ingen af tallene siger noget om din bolig.
Konsekvensen er praktisk. Læser du en overskrift om, at priserne er steget 23 procent, og lægger det oveni din forventning, sætter du sandsynligvis din bolig til salg for højt. Læser du et halvt år senere, at priserne er faldet 9 procent, sælger du måske for billigt.
Prisen på din bolig bygger på handler af boliger som din, i dit område, med din stand. Det kræver en person, der kender de handler — ikke et gennemsnit for en hel kommune.
Kilder: Finans Danmarks boligmarkedsstatistik gengivet af Bolius, 1. kvartal 2026, samt Boligsidens opgørelse af prisudviklingen i 2024. Landsgennemsnittet er 18.626 kr./m² i 1. kvartal 2026 — det højeste nogensinde målt.
Få tre bud på, hvad din bolig er værd
Lokale mæglere svarer inden 24 timer. Gratis og uden binding.
Lolland og Guldborgsund er ikke samme marked
Landsdelen består af to kommuner, og prisforskellen mellem dem er større, end mange antager. Bor du i Guldborgsund, er dit udgangspunkt væsentligt højere end på Lolland.
Danmarks laveste kvadratmeterpris. Nakskov er den største by, Maribo den administrative midte. Store dele af kommunen er landbrugsland med små landsbyer, hvor køberfeltet er smalt og liggetiden lang.
Omkring 70 procent højere end Lolland. Nykøbing Falster er landsdelens største by med sygehus, gymnasium og togforbindelse — og det mest likvide boligmarked i regionen.
Til sammenligning koster en villa på 130 m² omkring 618.000 kr. til Lolland-niveauet og cirka 1,05 mio. kr. til Guldborgsund-niveauet. Samme hus koster over 2,4 mio. kr. som landsgennemsnit. Det er den forskel, der får tilflyttere fra Sjælland til at se sydpå — og som betyder, at du som sælger her har et andet køberfelt end i resten af landet.
Lolland-tallet er fra Finans Danmark, 1. kvartal 2026. Guldborgsund-tallet er den senest tilgængelige opgørelse for villaer og rækkehuse og er ældre; det aktuelle niveau kan afvige. Regnestykkerne for 130 m² er vejledende.
Hvor i landsdelen ligger din bolig?
Byerne har hver deres marked, og forskellen mellem en villa i Nykøbing og et landsbyhus tyve kilometer derfra er stor — også selvom kvadratmeterprisen på papiret ligner hinanden.
Nykøbing Falster
Landsdelens største by med knap 20.000 indbyggere, sygehus, gymnasium og station. Det mest likvide marked i regionen, og det sted hvor der findes flest sammenlignelige salg at prissætte efter.
Nakskov
Lollands største by med maritim historie, velbevaret bymidte og havnefront. Her ligger prisniveauet blandt de laveste i landet, og husets stand betyder tilsvarende meget for, hvad du kan få.
Maribo og Sakskøbing
Maribo er Lollands administrative midte med domkirke og søerne som nærmeste nabo. Sakskøbing ligger på strækningen mod Nykøbing. Begge byer har et mindre, men stabilt marked, hvor beliggenhed ved vand og skov trækker op.
Rødby, Stubbekøbing og landsbyerne
De mindre bysamfund og landsbyerne udgør en stor del af boligmassen. Grundene er store, priserne lave og køberfeltet smalt. For landejendomme og huse med jord er det afgørende at få en mægler med erfaring i netop den type handler.
Tre projekter, der ændrer landsdelen
Lolland-Falster har i årtier ligget for enden af vejen. Det er ved at ændre sig, og det er værd at forstå — men også værd at behandle nøgternt, hvis du overvejer at sælge.
Det nøgterne blik: forventninger er ikke handler. En køber betaler for det, boligen er værd i dag — ikke for det, området måske bliver værd i 2032. Og venter du i årevis på et løft, der udebliver eller lander et andet sted i regionen, har du båret ejerudgifterne i hele perioden. Få boligen vurderet nu, så du kender udgangspunktet, og træf beslutningen på et tal.
Hvad afgør prisen i et lavprismarked?
Reglerne er anderledes her end i hovedstadsområdet. Når huset koster under en million, vejer driften og standen relativt meget tungere end beliggenheden.
Varmekilde og energiforhold
Den vigtigste faktor. Køberen har typisk et stramt budget, og en høj varmeregning fylder relativt mere, når boligen er billig. Skift fra oliefyr eller el til varmepumpe er en reel salgsparameter. Se hvad energimærket betyder for boligprisen.
Tag, fugt og forbehold i tilstandsrapporten
Et forbehold på 150.000 kr. er en detalje på et hus til seks millioner. På et hus til 700.000 kr. er det en fjerdedel af prisen. Derfor er standen den enkeltfaktor, hvor sælgere her taber eller vinder mest.
Afstand til den nærmeste by
Skole, indkøb og arbejde ligger i byerne. Jo længere ud i landsbyerne, jo smallere køberfelt og jo længere liggetid — uanset hvor charmerende huset er.
Vand, kyst og natur
Kystnærhed, udsigt til Guldborgsund eller søerne ved Maribo udgør et separat, mindre prisfølsomt segment. Her ligger nogle af landsdelens dyreste handler.
Om boligen er helårsbolig eller fritidsbolig
Sommerhusmarkedet ved Marielyst og østkysten følger sin egen logik med sæsonudsving og købere, der prioriterer afstand til strand over alt andet. Ejer du både helårsbolig og sommerhus, skal de vurderes hver for sig — se vurdering af sommerhus.
Spredningen mellem tre vurderinger er selve informationen
Under to minutter at bestille. Nul kroner. Ingen binding.