Hvad koster en ejendomsmægler? — priser, salær og hvad du kan forhandle

Den gennemsnitlige ejendomsmægler koster ~85.000 kr. — men det tal dækker over en enorm spredning. For en bolig til 1,5 mio. kr. er du ude i ~35.000–55.000 kr. For en bolig til 4 mio. kr. kan det koste 90.000–130.000 kr. Og det er forhandlingsbart. Denne guide giver dig de præcise tal du mangler: hvad er inkluderet, hvad er ikke, hvad er billigst og dyrest — og 8 konkrete tips til at reducere salæret.

Hvad er et mæglersalær — og hvad består det af?

Ejendomsmæglersalæret er ikke én pris — det er typisk tre eller fire dele lagt sammen. Mange sælgere ser kun den samlede pris og forstår ikke hvad de betaler for. Her er anatomien:

Hvad koster en ejendomsmægler for din boligpris? — komplet beregningstabel

Her er det ingen af konkurrenterne har: den præcise beregning per boligpris, opdelt på lav/middel/høj salærprofil. Brug tabellen som benchmark inden du møder den første mægler.

*Nettoprovenu = salgspris minus typisk salær minus øvrige udgifter (~30.000 kr.: tilstandsrapport, energimærke, elinstallationsrapport). Ekskl. restgæld. Se alle udgifter i vores guide til hvad det koster at sælge en bolig.

Hvad er inkluderet i salæret — og hvad er det ikke?

Det er det spørgsmål de fleste sælgere aldrig stiller — og som koster dyrt i overraskelser. Den samlede mæglerpris inkluderer normalt kun én del af hvad du reelt betaler. Her er det præcise skel:

Hvad koster de store mæglerkæder — EDC, Nybolig, Home, Danbolig og Brikk?

Ingen af de store kæder offentliggør faste priser — salæret varierer efter boligtype, beliggenhed og forhandling. Men her er de typiske niveauer baseret på markedsdata 2025/2026:

*Brikk tilbyder “solgt eller gratis” — du betaler intet hvis boligen ikke sælges, men salæret er typisk højere end traditionel formidlingsaftale. Alle tal er vejledende — indhent konkrete tilbud. Kilde: egne markedsanalyser og Bolius 2025.

Hvad koster mægleren i København, Aarhus og provinsen?

Salæret varierer geografisk — ikke kun fordi boligpriserne er højere, men fordi konkurrenceniveauet er forskelligt. I København er der hård konkurrence om opgaverne og mæglerne er mere forhandlingsvillige. I landkommuner er der færre mæglere og dermed mindre konkurrencepres.

Den høje procentsats i landkommuner afspejler at en fast mægleropgave koster det samme uanset salgspris. Mæglerne kompenserer med en højere procentdel. Se boligpriserne i vores oversigt over alle 98 kommuner.

Tre salgsmodeller — hvad passer til din situation?

1. Resultatafhængigt vederlag (“Solgt eller gratis”)

Du betaler kun hvis boligen sælges. Brikk er den mest kendte udbyder. Fordelen er klar: ingen risiko ved mislykket salg. Ulempen: salæret er typisk 10–25% højere end ved traditionel aftale, og dokumentationsomkostninger (tilstandsrapport, energimærke) betales uanset udfaldet. Bedst til: boliger i aktive markeder der forventes at sælge hurtigt.

2. Salær efter regning

Du betaler mæglerens timeforbrug og dokumenterede udgifter — uanset om boligen sælges. Det er sjældent brugt og typisk dyrt. Bruges primært ved komplekse handelssituationer. Undgå denne model medmindre du har specifik grund til det.

3. Fast pakke med kombineret salær

Langt den mest almindelige model: en kombination af grundhonorar + provision. Du betaler kun ved salg. Salæret forhandles inden underskrift af formidlingsaftalen. Det er her forhandlingsrummet er størst. Den model vi anbefaler for de fleste sælgere — og den alle de store kæder tilbyder.

Villa, lejlighed, rækkehus og sommerhus — er salæret forskelligt?

Ja — boligtypen påvirker salæret på to måder: dels via prisen (lejligheder er typisk billigere end villaer og giver derfor lavere absolut salær), dels via kompleksiteten (villaer har tilstandsrapport og ejerskifteforsikring som lejligheder ikke har).

Ejerlejligheder er fritaget for tilstandsrapport og elinstallationsrapport — det sparer 6.000–13.500 kr. Se den fulde udgiftsanalyse i vores guide til boligvurdering af ejerlejlighed.

8 konkrete tips til at forhandle mæglersalæret ned — med potentielle besparelser

Mæglersalæret er forhandlingsbart. Altid. Her er de 8 tips der virker — med realistiske besparelsesestimater for en bolig til 3 mio. kr.:

Hvad er lovkravene — hvad må mægleren og hvad må han ikke?

Ejendomsmæglere er reguleret af Lov om Formidling af Fast Ejendom og overvåges af Nævnenes Hus — Klagenævnet for Ejendomsformidling. Her er de vigtigste rettigheder du har som sælger:

Sammenhæng med boligvurdering: kend markedsværdien FØR du møder mægleren

Din forhandlingsposition er stærkest når du ved hvad din bolig er værd. En mægler der kan se at du har sammenlignende vurderinger fra 2–3 konkurrenter, er langt mere forhandlingsvillig end en mægler der tror han er den eneste du har talt med. Den gratis boligvurdering du bestiller via boligvurderinger.dk giver dig tre ting på én gang: boligens aktuelle markedsværdi, et realistisk salgsprisestimat og et konkurrerende mæglertilbud som forhandlingsgrundlag.

Kend din friværdi — det er det beløb du faktisk realiserer efter alle udgifter og restgæld. Og se den komplette liste over alle udgifter i vores guide til hvad det koster at sælge en bolig, der inkluderer tilstandsrapport, energimærke og alle øvrige poster udover mæglersalæret.

Overvejer du at sælge for første gang? Vores guide til førstegangssælgere giver den komplette trin-for-trin tidsplan fra beslutning til nøgleoverdragelse — og det vigtigste: de 9 fejl du skal undgå.

Ofte stillede spørgsmål om ejendomsmæglersalær